Um dos últimos grandes ativos frente-mar disponíveis em um dos corredores turísticos mais consolidados do litoral brasileiro.Uma área com escala, localização e base de viabilidade capazes de sustentar um projeto de desenvolvimento turístico ou residencial de grande porte.O DESTINO Localizada no município de Mata de São João, no litoral da Bahia, a área encontra-se em uma das regiões turísticas mais estruturadas do país.O terreno está inserido entre dois dos destinos mais conhecidos do litoral baiano: Imbassaí e Praia do Forte, além da proximidade com o complexo turístico de Costa do Sauípe.O acesso ocorre pela BA‑099 (Linha Verde), eixo estratégico que conecta os principais destinos turísticos da região e concentra alguns dos empreendimentos de hospitalidade e residencial turístico mais relevantes do Nordeste.Esse conjunto de fatores posiciona a área dentro de um destino já validado pelo mercado turístico e imobiliário, com demanda consolidada e histórico consistente de valorização.A ÁREACaracterísticas objetivas do ativo:• Área total aproximada: 150 hectares.• Cerca de 1 km de frente direta para o mar.• Inserção em região de natureza preservada, com lagoa e vegetação nativa.• Topografia favorável para implantação de projetos turísticos ou residenciais.• Acesso estruturado pela Linha Verde e pela vila de Imbassaí.• Inserida em um dos principais eixos turísticos do litoral baiano.A escala territorial permite planejamento urbano estruturado, com diferentes tipologias de desenvolvimento dentro de um mesmo masterplan.POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Pela sua dimensão, frente marítima e localização estratégica, a área apresenta base sólida para projetos como:• Resort ou hotel de alto padrão.• Condomínios de villas ou casas frente-mar.• Desenvolvimento turístico integrado.• Eco resort ou projeto de hospitalidade de baixa densidade.• Projeto mixed-use com hospitalidade, residencial e serviços.— Importante destacar que já existe um estudo conceitual de desenvolvimento para a área, demonstrando a viabilidade de implantação de um empreendimento turístico estruturado.Esse material pode servir como referência inicial para investidores ou desenvolvedores interessados, podendo naturalmente ser adaptado ou redesenhado conforme a estratégia do futuro projeto.ESCALA E DIFERENCIAÇÃO Ativos com essa dimensão territorial combinada com frente direta para o mar tornam-se cada vez mais raros em destinos turísticos já consolidados.A área reúne três características difíceis de encontrar simultaneamente:• Escala territorial relevante;• Frente marítima extensa;• Localização dentro de um destino já estabelecido.Esse conjunto cria uma base particularmente favorável para projetos de longo prazo e grande impacto no mercado regional.ESTRUTURA E SEGURANÇA O ativo possui estrutura jurídica organizada para análise de investimento, com documentação e estudos disponíveis para avaliação.Entre os aspectos relevantes:• Propriedade estruturada.• Processo de licenciamento ambiental já iniciado, com obtenção de Licença Prévia (LP).• Parâmetros urbanísticos definidos que permitem ajustes no projeto conforme o perfil do empreendedor.• Possibilidade de desenvolvimento por fases.Esses elementos permitem que investidores realizem due diligence técnica, ambiental e jurídica com segurança e transparência.OPORTUNIDADE DE MERCADO O litoral norte da Bahia tem recebido crescente atenção de grupos de desenvolvimento imobiliário e de hospitalidade, impulsionado pela combinação de:• turismo consolidado.• infraestrutura regional.• forte apelo ambiental.• demanda crescente por destinos de natureza.Nesse contexto, áreas com grande extensão e frente direta para o mar tornam-se ativos estratégicos cada vez mais escassos.**Observação: as delimitações e sobreposições apresentados sobre imagens de satélite anexas, possuem caráter meramente ilustrativo e aproximado, sendo utilizados exclusivamente para referência visual.CONTATOInvestidores, desenvolvedores e grupos de hospitalidade interessados, poderão solicitar o material do ativo — incluindo estudos conceituais, informações técnicas e documentação — mediante manifestação formal de interesse..

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Imbassaí

Cód. 732

A Pousada Búzios conta com 20 apartamentos, uma casa de apoio para funcionários, área para café da manha coberto e de frente para o mar, onde a vista é privilegiada podendo observar a Bahia de Camamu, tendo uma área de 3.900 m². Fica localizada na Península de Marau, mais precisamente na praia da Ponta do Muta, que conta com mar calmo, areia clara e é ótima para passar o dia, porém é perto do entardecer que ela se torna uma das principais atrações da Península de Maraú. Com o pôr do sol mais famoso da região, a Ponta do Mutá é ponto de parada certo.

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Ponta do Mutá

Cód. 465