Um dos últimos grandes ativos frente-mar disponíveis em um dos corredores turísticos mais consolidados do litoral brasileiro.

Uma área com escala, localização e base de viabilidade capazes de sustentar um projeto de desenvolvimento turístico ou residencial de grande porte.

O DESTINO

Localizada no município de Mata de São João, no litoral da Bahia, a área encontra-se em uma das regiões turísticas mais estruturadas do país.

O terreno está inserido entre dois dos destinos mais conhecidos do litoral baiano: Imbassaí e Praia do Forte, além da proximidade com o complexo turístico de Costa do Sauípe.

O acesso ocorre pela BA‑099 (Linha Verde), eixo estratégico que conecta os principais destinos turísticos da região e concentra alguns dos empreendimentos de hospitalidade e residencial turístico mais relevantes do Nordeste.

Esse conjunto de fatores posiciona a área dentro de um destino já validado pelo mercado turístico e imobiliário, com demanda consolidada e histórico consistente de valorização.

A ÁREA

Características objetivas do ativo:

• Área total aproximada: 150 hectares.

• Cerca de 1 km de frente direta para o mar.

• Inserção em região de natureza preservada, com lagoa e vegetação nativa.

• Topografia favorável para implantação de projetos turísticos ou residenciais.

• Acesso estruturado pela Linha Verde e pela vila de Imbassaí.

• Inserida em um dos principais eixos turísticos do litoral baiano.

A escala territorial permite planejamento urbano estruturado, com diferentes tipologias de desenvolvimento dentro de um mesmo masterplan.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Pela sua dimensão, frente marítima e localização estratégica, a área apresenta base sólida para projetos como:

• Resort ou hotel de alto padrão.

• Condomínios de villas ou casas frente-mar.

• Desenvolvimento turístico integrado.

• Eco resort ou projeto de hospitalidade de baixa densidade.

• Projeto mixed-use com hospitalidade, residencial e serviços.

— Importante destacar que já existe um estudo conceitual de desenvolvimento para a área, demonstrando a viabilidade de implantação de um empreendimento turístico estruturado.

Esse material pode servir como referência inicial para investidores ou desenvolvedores interessados, podendo naturalmente ser adaptado ou redesenhado conforme a estratégia do futuro projeto.

ESCALA E DIFERENCIAÇÃO

Ativos com essa dimensão territorial combinada com frente direta para o mar tornam-se cada vez mais raros em destinos turísticos já consolidados.

A área reúne três características difíceis de encontrar simultaneamente:

• Escala territorial relevante;

• Frente marítima extensa;

• Localização dentro de um destino já estabelecido.

Esse conjunto cria uma base particularmente favorável para projetos de longo prazo e grande impacto no mercado regional.

ESTRUTURA E SEGURANÇA

O ativo possui estrutura jurídica organizada para análise de investimento, com documentação e estudos disponíveis para avaliação.

Entre os aspectos relevantes:

• Propriedade estruturada.

• Processo de licenciamento ambiental já iniciado, com obtenção de Licença Prévia (LP).

• Parâmetros urbanísticos definidos que permitem ajustes no projeto conforme o perfil do empreendedor.

• Possibilidade de desenvolvimento por fases.

Esses elementos permitem que investidores realizem due diligence técnica, ambiental e jurídica com segurança e transparência.

OPORTUNIDADE DE MERCADO

O litoral norte da Bahia tem recebido crescente atenção de grupos de desenvolvimento imobiliário e de hospitalidade, impulsionado pela combinação de:

• turismo consolidado.

• infraestrutura regional.

• forte apelo ambiental.

• demanda crescente por destinos de natureza.

Nesse contexto, áreas com grande extensão e frente direta para o mar tornam-se ativos estratégicos cada vez mais escassos.

**Observação: as delimitações e sobreposições apresentados sobre imagens de satélite anexas, possuem caráter meramente ilustrativo e aproximado, sendo utilizados exclusivamente para referência visual.

CONTATO

Investidores, desenvolvedores e grupos de hospitalidade interessados, poderão solicitar o material do ativo — incluindo estudos conceituais, informações técnicas e documentação — mediante manifestação formal de interesse.

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