O CACAUZAL DA NASCENTE

Água, terra e mar reunidos em um só território.

SERRA GRANDE, BAHIA!

• 15 hectares · Cacauzal com 12 mil pés · Nascente de água própria · Mata nativa preservada · Vista para o mar.

Existe um tipo de riqueza que nenhum dinheiro recompra depois de perdida: água pura, terra fértil, silêncio e a certeza de possuir um território que já nasce completo.

Estes 15 hectares reúnem o que raramente se encontra junto na costa sul da Bahia: um cacauzal vivo e produtivo, uma nascente de água própria, mata atlântica preservada e vista para o Atlântico — tudo em um único território, a poucos minutos da vila de Serra Grande.

Quem caminha por esta área não vê apenas terra. Vê 12 mil pés de cacau em produção sob o dossel da mata nativa, ouve a água correndo em nascente própria, e avista o mar se abrindo no horizonte — a combinação exata de patrimônio produtivo e paisagístico que investidores de visão sabem reconhecer.

## POR QUE ESTA ÁREA É DIFERENTE DE QUALQUER OUTRA NO MERCADO

** Cacauzal com 12 mil pés**

Patrimônio agrícola vivo e produtivo, em um dos berços históricos do cacau brasileiro — valor que cresce com o tempo.

• Nascente de água própria.

Autossuficiência hídrica em um território particular — um dos ativos mais raros e mais estratégicos que uma propriedade pode ter.

• Mata nativa preservada.

Não é paisagismo. É patrimônio natural intacto, impossível de reproduzir em qualquer outro lugar do litoral baiano.

• Vista para o mar.

O Atlântico acompanha a paisagem em meio ao verde do cacauzal — natureza produtiva e vista de tirar o fôlego, lado a lado.

• 10 km do Aeroporto de Ilhéus.

Chegar de jato executivo ao seu refúgio particular leva menos tempo do que um trajeto comum dentro de qualquer capital brasileira.

• 10 minutos do centro da vila.

O vilarejo de Serra Grande — restaurantes autorais, ateliês, o circuito cultural que atraiu artistas e viajantes do mundo todo — está a um pulo, não a uma jornada.

• 2 km da Praia do Sargi!

Uma das praias mais preservadas e menos massificadas da Bahia, reduto de quem busca o oposto do turismo de massa.

• Área contígua disponível!

Há ainda a possibilidade de adquirir uma área contígua de 8 hectares, com vista para o mar, para quem deseja ampliar o domínio territorial e unir topo, cacauzal e nascente em um só projeto.

PARA QUEM ENTENDE QUE TEMPO É O ÚNICO LUXO FINITO.

Esta não é apenas uma área. É um território que já nasce completo — com água, produção, mata e vista reunidos em 8 hectares contínuos, em um dos últimos redutos da Bahia onde exclusividade ainda significa isolamento real.

É para o investidor que já possui o necessário e agora busca o irrepetível: o ativo que não se multiplica, porque a natureza só criou uma nascente naquele terreno.

Áreas com estas características — cacauzal produtivo, nascente própria, mata preservada, vista para o mar e proximidade simultânea de aeroporto, vila e praia intocada — não voltam ao mercado.

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